Росреестр напомнил, как проверить недвижимость перед сделкой

С 29 июня 2022 года на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности в Росреестре, не проставляется "синий" штамп – специальная регистрационная надпись (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). В службе отмечают, что отказ от нее не повлияет на безопасность совершения сделок, а также разъясняют порядок проставления других отметок на документах.

Так, на представленном заявителем бумажном подлиннике договора купли-продажи специалист центров госуслуг "Мои Документы" проставляет две отметки. Первая – о создании электронного образа соответствующего договора, вторая отметка о том, что представленный документ является копией. Обе отметки ставятся при приеме документов перед отправкой их в Росреестр, а не перед выдачей документов. После проведения государственной регистрации права собственности служба направляет в центры госуслуг выписку из ЕГРН в электронном виде. Специалисты центров формируют ее на бумаге и на ней проставляют подписи и печати центров госуслуг "Мои Документы". Впоследствии заявитель на руки получает весь пакет поданных ранее документов "в бумаге" и бумажный вариант выписки из ЕГРН. В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.

В Росреестре также напоминают, что для проверки недвижимости перед сделкой следует получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.

Также можно попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности. Если таким документом является договор купли-продажи можно попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. Продавец, в свою очередь, вправе указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты. Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.