Приобретение квартиры по договору долевого участия: как определить минимальный срок владения

По общему правилу доходы физлиц от продажи объектов недвижимости или долей в них освобождаются от обложения НДФЛ, если такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Обычно такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Как указывает налоговая служба, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности (письмо ФНС России от 28 июня 2022 г. № БС-19-11/146@). При этом, при продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с договором, в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. Иными словами, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.

---

Такой порядок распространяется только на объект жилого помещения, непосредственно переданного налогоплательщику и указанного в соответствующем договоре участия в долевом строительстве. Если же объект недвижимости был получен взамен вышеуказанного жилого помещения, то эти нормы к нему не применяются. Такая позиция налоговой службы согласована с Минфином России.